Основные Риски

Раскрытие и предупреждение о рисках

Регуляторное раскрытие

PT Estatium Crowdfunding Investments (Estatium) действует в строгом соответствии с регуляциями Управления финансовых услуг Индонезии.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О РИСКАХ

Инвестиции в недвижимость и некотируемые акции изначально связаны с высоким риском. Ваш капитал подвержен риску, и ожидаемая доходность может не реализоваться. Инвестиции, сделанные на заемные средства или в кредит, несут еще больший риск, так как вы должны выполнять свои обязательства по выплате, даже если стоимость вашей инвестиции падает или не окупается.

Предупреждения о рисках инвестиций

Инвестирование через Estatium не снижает рисков, связанных с прямыми покупками жилой недвижимости. Дополнительные риски связаны с долевым владением и временем выхода из инвестиций. Мы рекомендуем диверсифицировать ваши инвестиции в разные объекты недвижимости, чтобы снизить риск, связанный с каким-либо одним объектом, таким как дефолт арендатора или проблемы, влияющие на его стоимость.

Переменный доход

Estatium предоставляет прогнозы валового арендного дохода на основе информации от третьих лиц, но эти прогнозы не гарантированы. Арендный доход может быть ниже ожидаемого или полностью прекратиться на определенные периоды. Если арендатор не выполняет свои обязательства, инвесторы увидят снижение денежных поступлений и распределений. Вакантность объектов недвижимости может значительно повлиять на доступные для распределения денежные средства.
Инвестиции в недвижимость спекулятивны; стоимость недвижимости и арендный доход не гарантированы. Прогнозы и прошлая доходность не являются надежными индикаторами будущей доходности. Спад на рынке может повлиять на оценку недвижимости, и различные факторы, включая экономические проблемы, могут повлиять на арендные и капитальные доходы. Инвестиции в недвижимость цикличны, и их стоимость может колебаться. Юридические, экономические и политические проблемы могут повлиять на стоимость недвижимости так же, как и другие классы активов. Ограничения на продажи иностранным владельцам могут ограничить потенциальных покупателей. Спад на рынке недвижимости может существенно повлиять на стоимость недвижимости, что приведет к частичной или полной потере и повлияет на доход, получаемый от инвестиций. Инвесторы должны оценить уровень своей комфортности с этими рисками с самого начала. Если оператор прекращает деятельность, инвесторы могут потерять капитал, понести расходы или столкнуться с задержками в ликвидации инвестиций.

Владение

Инвесторы не владеют недвижимостью напрямую; они инвестируют в компании, которая владеет недвижимостью. Поскольку эта доля не котируется и не торгуется на биржах, она считается "неликвидной", что означает, что ее может быть трудно продать из-за отсутствия покупателей. Инвесторы должны быть готовы к обязательству на весь инвестиционный период.

Ликвидность

Недвижимость является "неликвидной", что означает, что ее не всегда можно легко продать. Это может затруднить продажу недвижимости в конце инвестиционного периода, что может задержать возврат капитала или привести к убыткам. Хотя вы можете рекламировать свою инвестицию для продажи другим инвесторам Estatium, нет гарантии, что найдется покупатель по разумной цене (или вообще). Возможно, вам придется ждать до конца инвестиционного срока для выхода, что может занять месяцы в зависимости от сделки по продаже недвижимости.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Estatium не предоставляет инвестиционных советов. Оценка пригодности инвестиций для инвесторов не проводится. Вся информация предоставляется для принятия обоснованных решений, и проверка лежит на ответственности инвестора. В случае сомнений обратитесь за независимой финансовой консультацией.

Кастодиальный счет

Деньги клиентов хранятся на отдельном счете в банке и управляются Estatium. Estatium провел должную проверку кастодиальных систем и контроля банка и признал их подходящими для хранения денег клиентов. Хотя банк несет ответственность за сохранность клиентских денег перед Estatium, у него нет прямых отношений с клиентами. Estatium отвечает за поддержание надлежащего разделения средств клиентов. Клиенты защищены в рамках положений о деньгах клиентов, и в случае банкротства или ликвидации, связанной с Estatium, регулируемой компанией, деньги клиентов будут подлежать правилам распределения клиентских денег.